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大城市开始划界,真正受益者是谁?
2014年11月04日      查看次数:

11月3日傍晚,新华社播发了一条电稿,标题是《我国为大城市开发“划界”工作启动》。

消息称:记者从国土资源部、农业部获悉,根据两部门联合下发的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》,北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开。

不要以为这仅仅是事关农业的政策,它背后真正的利益方是房地产!消息接着说,划定工作要与城市开发边界和生态保护红线划定等工作协同开展,与经济社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划等“多规合一”工作衔接。

如果你连续阅读“天天说钱”,应该会记得早在今年1月,我曾经就此事发表过评论。当时政府这项决策刚刚出台,还没有付诸行动。

根据国土部的解释,城镇周边的耕地多是长期形成的高产田,都用来搞建设太浪费了。划定永久基本农田,将先从控制500万人口以上大城市的周边开始。也就是说,这是中央设计的“一石两鸟”的举措,一是想通过划定大城市边界,限制城市的无限扩张,改变中国城镇化严重失衡的现象,防止出现更多的堵城、霾城,将更多人口引导到中小城市去;二是想通过划定边界,保护基本农田,遏制中国粮食自给率不断下滑的危险局面。

一个城市戴上“手铐”后,真的需要土地发展怎么办?国土部给出的方案是“跳出去,搞串联式、组团式、卫星城式发展”。还说,我国东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主,今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。当时新华社曾经配发了措辞严厉的评论:《就是要给大城市“划地为限”》。

好了,对于500万以上常住人口特大城市的楼市来说,这意味着什么:

当然是利好!尤其是中心城区的房子,这是特大利好。你想呀,土地供应减少了,实在需要,就要跳出去搞卫星城,那新建的房子将注定落在很远的地方。于是,大城市传统市中心的房子就会变得更加金贵。

这种划定城市边界的做法,与提高大城市落户门槛的政策相互配合,试图阻止中国城镇化的失衡发展。但由于大城市拥有一流的公共资源,希望来生活的人不会因为门槛高了而减少,反而会更加向往,大城市居民身份感会更强。但这些城市的住房供应量减少了,尤其是中心区、靠近中心区的地段,新增用地将逐步趋零,供需矛盾会更加突出。

仔细研究上述14个城市,会发现除了贵阳房地产供应量比较大,楼市比较危险外,其他13个城市比如北上广深是全国中心,沈阳、成都、武汉、杭州、西安等都是区域性中心,可谓雄霸一方。这些城市被国土部戴上“金手铐”后,楼市表现会更加坚挺。

接下来该做什么?我想你懂的!

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