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购房贷款 还款方法要选对
2015年3月27日      查看次数:

对于大部分购房者来说,购房都会选择使用贷款的方式,支付首付款,按月还房款。然那么,购房贷款,还款的方法你知道吗?今天,小编就带你来简单看看还款方法。

购房贷款的还款方法有两种,一个是等额本息法,一个是等额本金法。而目前大部分购房者默认选择的是等额本息法。

等额本息法,就是每个月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。也就是说每月还款额一样,直到还清贷款,实际在最初的还款时间内还的大部分是利息。这种还贷方式适合收入不高,前期资金紧张的购房者。

等额本金法,就是每个月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。也就是说,每月还款金额不同,还款额会逐月递减,这种方法本金还的较快,而已经还了的本金则不再计利息,可以节省部分利息。这种还贷方式适合目前收入较高,预计将来收入大幅增长或准备提前还款的购房者。

在实际生活中,很多购房者都会选择提前还贷,但是有的提前还贷并不划算,比如采用等额本金法还款的,这种还款方式越到后期,所剩本金越少,利息也越少,当还款期超过1/3是,实际上购房者已经还了将近一半的利息,提前还款还的多数为本金,并不能节省利息。而采用等额本息法还款的购房者,如果已经还款到中期,该还的利息大头都已还清,提前还的只是本金,也没有节省利息。

选择适合自己的还款方式,可以在不影响生活质量的前提下节约成本,而提前还款,则一定要算好时间。

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