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中央救市VS广州最严新政 公积金何去何从?
2014年10月16日      查看次数:

中央救市,广州又不听话了。公积金中心喊穷,所以政府你都在干神马?!

住建部、财政部、中国人民银行近日联合发文,提出多项要求支持公积金贷款,被认为是又一“救市”举措。

住建部文件

★住房公积金贷款对象:首套自住或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

★推进公积金异地使用,实现异地互认、转移接续。

★ 职工只需连续缴存公积金6个月,可申请公积金贷款。

★ 适当提高首套房贷款额度 ,加大对购房缴存职工支持力度。

★ 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构等收费项目 。

全国救市热潮轰轰烈烈,广州却背道而驰。针对近期广州公积金方面众多意见的提出,以下罗列公积金政策变动情况:

广州公积金改革方向大致包括4点:

▅ ▃ 敲定“史上最严”公积金新政

▅ ▃ 增加今年额度,减少明年额度

▅ ▃ 下调缴存基数上限

▅ ▃ 取消贷款保险

取消贷款保险

公积金管委会对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议,提出“取消强制保险业务,由借款人自愿选择抵押或保证的方式。”

案例:80万元贷款可省1.4万

下调缴存上限

11月起,缴存比例上限将由20%下调至12%,缴存基数上限也将从5倍降至3倍。业内分析政策对于大型国企、金融机构影响较大。

案例:月薪7000元的公务员,月缴金额减少约四成。

原本公积金上限为:2800元(7000元×20%×2)

调整后公积金上限为:1680元(7000元×12%×2)

额度调整 2014年限额170亿的基础上新增27亿,而2015年全年的额度是140亿。此外,11月中旬开始逐日发放额度,按照录入系统的时间顺序分配额度给客户。

具体情况如下:

已得到额度,但未放款客户:公积金已追加27亿额度。

新申请额度的客户:11和12月各有2亿发放给新申请客户(一亿给各个银行,一亿给中心)

等待2015额度:11月中旬开始按照工作日每天约发放5600万给尚未得到额度的客户申请,这些客户基本上从2015年才开始发放贷款。

大源按揭郑大源呼吁:按时间顺序发放额度可增加其公平性。

" 对于按时间顺序排队得到额度审批,我建议各个银行共享额度,不再行政分配额度,让市场来决定额度分配,各个银行之间(含中心)谁先录入系统,谁优先得到额度。如果需要限额,则所有银行限制录入新的申请单。"

如果依然行政分配额度,一定会出现张三在一号找了A银行录入申请贷款,李四在三十号找B银行(或者中心)录入申请贷款,结果李四先出同贷书,因为B银行相对额度宽松一些。

新政

面对公积金贷款额度的告急,政府重拳出击,敲定史上最严公积金新政。而新政中提及的“二次限贷”政策成为了最大焦点。

反对者超过四成 仍原则性通过据悉在首次征求意见时,对于公积金“二次限贷”这一政策,反对率达到了40.41%,而6月二次征集意见时,反对率则上升到了45.94%。据悉,在上周的公积金管委会上,虽政策原则性的通过了,但从反对者则是超过了四成。

【担忧】 二次限额将导致部分客户停止缴存公积金,减少缴存公积金,提光公积金。

郑大源建议:还清后,归零重新计算缴存资格。

公积金还清后,缴存情况归零,重新计算缴存资格,只要符合缴存条件,则可以再次申请。举例来说,广州户口的,还清后重新开始计算,再次连续缴存六个月,再次累计缴存满24个月也可以继续申请公积金贷款,这样子更加公平。

提取和贷款二选一

此外,郑大源建议,可以采取提取和贷款二选一的方法,如果客户选择了公积金贷款买房,就不能再提取公积金;如果申请了商业贷款,或一次性付款买房,则可以提取公积金。

以下为公积金管委会敲定的新政内容

★ 二次限贷:公积金已贷过不能再贷

★ 首套房首付比例:由两成提高至三成

★ 缴存年限:本地户籍需累计缴2年 外地户籍累计缴3年

★ 可贷款额度计算公式:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

★ 楼龄+贷款年限≤40年

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