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二套房的认定标准
2013年11月21日      查看次数:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再贷款购房

据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。未成年人不能申请贷款购房。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。(如果之前是一次性购买的且已出售,家庭名下已没有任何住房,可以算首套;但公积金中心政策规定,只要名下的房产已结清并出售再申请纯公积金贷款均为首套)。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

当前,公积金贷款政策也比较严格,只要借款人名下房产未出售,不论是否结清,是否有过贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房(公积金是认房不认贷)。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房(只有公积金才算首套)。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

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