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深圳二套房首付升至7成 广州不排除跟进可能
2013年11月08日      查看次数:

调控加码传闻落地,银行人士表示,目前以支持首套房贷为主,总体影响面不会太大

  羊城晚报讯记者 蒋佳元、陈骁鹏报道:11月1日,记者从人民银行深圳市中心支行网站获悉,该支行已于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),对差别化住房信贷政策做出调整,将二套房的贷款首付比例上调为7成。

  该支行网站11月1日发布的消息表示,上述《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  根据《通知》,自2013年11月6日起,借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。人民银行深圳市中心支行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查。该“通知”要求深圳地区包括国有商业银行深圳市分行、股份制商业银行在深营业机构、城市商业银行深圳分行、地方法人银行、外资银行等在内的各商业银行在深开展商业性个人住房贷款业务,都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。

  同时,人民银行深圳市中心支行表示,将根据深圳市房地产市场运行情况及市政府相关要求,适时调整差别化住房信贷政策。

  据了解,2013年3月1日,国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),提出对于房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3月31日,深圳市政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(深府办〔2013〕12号),要求人民银行深圳市中心支行根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。10月11日,深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施,其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度,抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

  随后,就不断有“深圳将提高二套房首付比例”的传闻传出。如今,人民银行深圳市中心支行的一纸《通知》令该传闻成为现实。

  广州暂未跟进

  银行和相关管理部门均称暂未接到调整通知

  羊城晚报讯记者刘薇、赵燕华报道:传言中的“深圳二套房贷首付比例要提至7成”被证实成真。记者昨日咨询广州市多家银行和相关管理部门,均称暂未接到调整通知。广州市房管局相关负责人则表示,要研究后再做答复。

  据悉,相关通知已下发到深圳各行,通知要求:自2013年11月6日起深圳二套房贷执行新政,即2013年11月5日前借款人购买一手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的,二套房贷首付比例不得低于70%,各银行客户经理要对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人,已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%,并自查已受理二套房贷款办理情况,自2013年11月1日起全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策。

  记者了解到,广州市多家银行未接到二套房贷首付要提至7成的通知,目前仍按首付六成、利率上浮至少10%来执行,暂停发放第三套及以上住房贷款。而相关管理部门则表示,暂未有类似文件出台。

  2013年3月1日,国务院办公厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),提出对于房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“国家是给了当地管理部门授权的,这应该是深圳人行的一个地方行为,广州会否跟进还有待观察。”有业内人士指出。

  如果二套房贷首付进一步提高到7成,对楼市会有什么影响吗?“多少都会有一些,毕竟门槛提高了。”有按揭中心人士认为,由于今年以来刚需购房者较多,提高首付对那些资金实力不高的“换房族”会有较大影响。不过银行人士就表示,由于本身六成的门槛已较高,实际操作中二套房贷的占比较小,银行仍以支持首套房贷为主,总体影响面不会太大。

  首套房仍维持三成首付不变,专家分析调整对降房价不会出现明显效果

  ■新快报记者张国锋邓苏梅戴晓晓

  日前,深圳房地产市场纷纷传出深圳二套房首付即将要上调至七成的消息,中国人民银行深圳分行(下称“央行深圳分行”)于10月22日回应称仍在进一步研究中。昨日,央行深圳分行正式在官网发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(下称“《通知》”),对差别化住房信贷政策作出调整,其中深圳二套房首付将提至七成,于11月6日起正式执行,首套房仍维持三成首付不变。至此,深圳成为广东首个执行二套房首付不低于70%政策的城市。

  首套仍维持三成比例

  《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。此前,深圳二套房首付款比例为不低于60%。

  根据《通知》,自2013年11月6日起,借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。央行深圳分行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查,并根据深圳市房地产市场运行情况及深圳市政策相关要求,适时调整差别化住房信贷政策。

  银行均已接到调整通知

  新快报记者昨日接到消息后与中国银行、招商银行等深圳分行相关部门经理取得联系,对方告知记者,深圳二套房贷首付提至七成的通知已下达到各大商业股份制银行,将于11月6日起执行。但招商银行某部门经理告诉记者,该行已于10月份停止房贷业务,截至今年年底该行的房贷额度均已用完。

  但记者询问深圳本地部分房产中介公司,对方均表示仍未收到正式通知。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,此番银行上调二套房首付比例,不会对深圳楼市产生大的影响,因为二套房购买者不是市场主流。但兰江地产副总裁杨大谷则认为,新政策将对深圳楼市造成一定的冲击,新政出台后,购房者或对买房迟疑,银行也在房贷业务方面较为紧张,这对楼市里的改善性需求有打击性的影响。

  专家视角

  调控主要为抑制楼市投机

  早在半个多月前,深圳上调二套房首付至七成风声已经传出,如今政策正式落地是否意味着将树立楼市调控风向标,引起更多城市跟进?业内专家表示,深圳本次调整楼市调控更多是基于自身房价上涨过快的情况,难言对其他城市起到警示作用。

  广州市社会科学院研究员彭澎分析称,当下,以北上广深为代表的一线城市对于能否完成房价调控目标表示担忧,深圳上调二套房首付在合理之中。对于深圳此次提高二套房首付,彭澎认为政府用意主要是抑制楼市投机行为,对于降房价并不可能出现明显的效果,无论最终深圳房价调控任务完成与否,对于中央都是一种交待。

  方圆地产市场分析师邓浩志也表示,深圳此次加码调控是对深八条的进一步补充,是由自身房价上涨过快决定,对全国房地产楼市政策难言风向标的作用。

  连线本地

  广州不排除跟进可能

  新快报讯国家统计局9月房价数据显示,北上广深房价涨幅均超20%,北京深圳已相继提高二套房首付,上海和广州会跟进吗?彭澎认为,深圳此次调控是否将引起包括广州在内的其他城市跟进,取决于中央对于房价调控目标完成情况的问责态度。

  邓浩志也认为,广州接下来不排除跟进的可能。

  一旦广州施行,将对楼市产生什么影响?是否能够对房价调控起到立竿见影的作用?“很明显,房地产对地方政府的财政收入以及GDP拉动贡献太大了,地方政府并无太多令房价下降的动机。”彭澎指出,政府若只追求完成今年的调控任务,进一步地限售限签或更为有效。“靠提高一成的二套房首付解决高房价的问题并不实际。”

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