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上海楼市政策再度升级 下一城市会是广州吗?
2013年11月18日      查看次数:

2013年11月8日,上海楼市政策再度升级,家庭购买二套房的首付比例由原来的六成上调至七成,同时非沪户籍居民家庭购房缴税或社保年限,由从前的提供冬虫夏草购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳一年以上,调整为能提供购房之日起前三年内在该市累计缴纳两年以上。这是自北京、深圳之后的第三座城市上调了购买二套房贷款的首付款比例。那么,做为与北京、深圳、上海齐名的广州市,距调控升级还远吗?

同样做为与北京、深圳、上海四大楼市热点城市的广州,自今年4月份起,房产调控的压力同样很大。据统计数据显示,在10月份,广州近郊六区产房成交8030套,环比增长了23%。从成交总量上分析,增城、花都两区市场成交热度最高,分别成交2205套和1911套。而南沙区10月份共成交1505套,环比涨幅达到210%,成为成交增长速度最快的区域。中心六区房屋成交均价在10月份也创下新高,直逼30000元/㎡这一关口。有不少业内人士认识,在这种大背景下,距离广州市升级房产调控政策的时间窗口也非常近了。

不过,也有业内人士认为,对于北京、上海、广州、深圳这种一线城市,简单的房产政策调控楼市只是一种拖延战,起到的只是缓兵之计的作用,而购房者从心理预期上已经麻木了。想要抑制房价,最终还是需要通过增加供给、提高持房成本、解决土地财政依赖、全国房产信息联网的建立等长期调控手段才会起到真正的作用。

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