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政府关于二套房个人住房贷款政策详细解答
2013年11月18日      查看次数:

[摘要]四部委公布二套房公积金贷款政策,在二套房上绝对从严把关,并且在联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》当中在次重申了有关二套房公积金贷款政策态度问题。

(穗国房字[2010]1311号) (建房[2010]83号)

各有关单位:

根据《国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,(国发[2010]10号,为进一步贯彻落实国家近期关于加强房地产市场调控政策的有关精神,巩固房地产市场调控成果,坚决遏制房价过快上涨,促进我市房地产平稳健康发展,加快推进住房保障工作,结合我市房地产市场发展实际,提出以下贯彻意见:

一、坚决抑制不合理购房需求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房

在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。对于本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女、下同)只能在本市限购2套商品住房;及能够提供在本市近2年内连续12个月以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市购买一套商品住房;对于无法提供在本市近2年内连续12个月以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民,不得在本市购买商品住房;对于未满18周岁的人士,不得在本市单独购买商品住房;对于境外机构和个人购买商品住房,严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建筑房[2006]171号)等有关政策执行,新购商品住房必须严格执行有关信贷政策。(摘录部分)

可购一套房:对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供自购房之日起算的近2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。

完全限购:对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,均不得购买住房。

二套房的认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再贷款购房

据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。未成年人不能申请贷款购房。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。(如果之前是一次性购买的且已出售,家庭名下已没有任何住房,可以算首套;但公积金中心政策规定,只要名下的房产已结清并出售再申请纯公积金贷款均为首套)。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

当前,公积金贷款政策也比较严格,只要借款人名下房产未出售,不论是否结清,是否有过贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房(公积金是认房不认贷)。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房(只有公积金才算首套)。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

如何办理家庭成员名下房屋套数查询

广 州 地 区

一、所需资料

1、查询个人名下房产套数(无委托):

①本人带有效身份证明原件

②家庭名下套数查册表(档案管提供)

2、查询家庭名下房产套数(无委托,家庭成员任何一人除未成年人外,均可查询)

①家庭成员(包括未成年人子女)的有效身份证明原件

②婚姻状况证明原件

③户口本原件

④家庭名下套数查册表(档案管提供)

3、查询个人/家庭名下房产套数(有委托):

①被查询人的有效身份证明复印件

②委托书原件+复印件

③受委托人(即代查询人)的有效身份证明原件+复印件

④家庭名下套数查册表(档案管提供)

二、查询地点

提供以上相关资料到各区房管局的档案查册窗口免费查询个人/家庭名下套数。

番 禺 地 区

一、查询家庭成员名下房屋套数所需资料:

1、已婚人士:

①夫妻双方身份证原件+复印件

②户口本原件+复印件

③未成年人子女的户口本原件+复印件

(备注:如户口本上不能显示夫妻关系的还需提供结婚证原件+复印件;如夫妻不同户口的需提供夫妻双方的户口本、结婚证原件+复印件)

2、未婚人士:

①身份证原件+复印件

②户口本原件+复印件

③未婚证明原件+复印件

3、离异人士:

①身份证原件+复印件

②离婚证/离婚判决书/离婚协议原件+复印件

③未再婚证明原件+复印件

(备注:离婚协议中未成年子女抚养权归申请人被查询人本人的,需提供未成年子女的户口本原件+复印件)

二、查询流程

提供相应资料到市桥东兴路46号档案窗口免费查询

佛 山 地 区

一、查询家庭成员名下房屋套数所需的资料:

1、已婚人士:

①夫妻双方身份证原件+复印件

②户口本原件+复印件

③未成年人子女的户口本原件+复印件

(备注:如户口本上不能显示夫妻关系的还需提供结婚证原件+复印件;如夫妻不同户口的需提供夫妻双方的户口本、结婚证原件+复印件)

2、未婚人士:

①身份证原件+复印件

②户口本原件+复印件

③未婚证明原件+复印件

3、离异人士:

①身份证原件+复印件

②离婚证/离婚判决书/离婚协议原件+复印件

③未再婚证明原件+复印件

(备注:离婚协议中未成年子女抚养权归申请人被查询人本人的,需提供未成年子女的户口本原件+复印件)

二、查询地点

提供相应资料到佛山地区房管局的档案查册窗口查询个人/家庭名下套数(如桂城区的房产须到:桂城行政服务中心2号窗口查询),查册费为25元/份

花 都 地 区

一、查询家庭成员名下房屋套数所需的资料:

家庭套数查册,有两种情况(以婚姻状况界别):

1、未婚、离异、丧偶(婚姻状况是单身):

本人带上身份证原件及复印件(户口本上有曾用名的需要带户口本原件)到房管局二号厅16、17、18打单窗口免费查询 ;

2、已婚:夫妻双方任一人带上双方的身份证、户口本、结婚证(有未成年小朋友需要带上户口本,父母不是户主的需要带上出生证明原件及复印件到房管局二号厅16、17、18打单窗口免费查询。

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