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2011.10广州二手房交易过户流程_二手房交易过户注意事项2011
2011年11月08日      查看次数:

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  2011。10广州二手房交易过户流程_二手房交易过户注意事项2011

  第一、2011.10广州二手房交易过户流程:

  1、签三方协议

  2、签按揭意向书

  3、交齐所有按揭资料

  4、退件,补充资料

  5、出同贷

  6、完税、递件、过户

  7、交楼

  8、出房产证(可以从网上查到进程)

  9、归档

  10、入押

  11、房管局出房产证 其他权利证(可以从网上查到进程)

  12、银行领取其他权证

  13、放款

  第二、广州二手房交易过户注意事项2011主要包括以下几个方面:

  1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;

  2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。

  (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

  (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

  (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

  (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;

  (5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;

  (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

  4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

  广州竞宇按揭购房贷款中心温馨提醒:由于广州二手房交易过户信息不断更新,具体请以当地办事窗口为准,或咨询相关部门。

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