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广州2015年3月房地产市场报告
2015年4月03日      查看次数:

宏观经济:从近月全国宏观数据来看,3月全国制造业指数PMI回升至50。1%,重返荣枯线上方,而3月汇丰银行制造业指数PMI回落至49。6%,处于荣枯线下方;而2月全国消费价格CPI同比上涨1。4%,连续第6个月低于2%,广州CPI也仅同比上涨1。5%;另外,1-2月份全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16。3%,其中住宅销售面积下降17。8%,商品房销售额5972亿元,下降15。8%,住宅销售额下降16。7%。综合来看,经济通缩压力依然存在,制造业略有好转,但中小企业仍处于困难期,整体经济下行压力巨大,房地产行业调整力度明显加强,货币政策被动宽松趋势放大。

中央政策:本月中央连发四条政策正向刺激房地产市场:

3月18日《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》;

3月27日《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》;

3月30日《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》;

3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

市场运行: 一、土地市场方面,本月仅以底价成交一宗黄埔萝岗的商业用地,土地市场持续偏冷。二、市场供求方面,供应量大幅回落四成,预计下月供应集中放量;成交量仍未达到正常年份的最低月度成交水平,整体市场成交量依然不太理想。总之,世联研究认为,中央在一个月内连发四条政策正向刺激市场,房地产市场宽松环境形成,购房者信心有所提升;但,市场仍然存在库存高企、去化速度缓慢、价格仍未调整完成等诸多问题。整体市场第二季度仍然是去库存及价格优惠调整为主题,加快刚需、改善型置业者入市速度,顺势而为,完成市场筑底。

市场综述:

一级市场:2015年3月广州供应土地5宗,用地面积共10.35万平米,环比下降63%;其中住宅用地出让0宗,出让面积0万平米;出让商业用地2宗,出让面积2.45万平米,位于天河区。2015年3月广州全市共成交土地2宗,总面积11.57万平米,环比下降25%;其中住宅用地成交0宗,共占地面积0万平米;商业用地成交1宗,共占地面积0.57万平米。

二级市场:2015年3月,广州商品住宅成交5828套,环比上升72%,同比下降6%;成交面积共65.46万平米,环比上升68%,同比下降8%;商品住宅成交均价为14630元/平米,环比下降3%,同比下降6%;全市成交金额95.76亿,环比上升63%,同比下降13%。

总的来讲:一级市场方面,供应方面,全市共推出两宗位于天河的商业用地,其中包括一宗去年底流拍的天河华美牛奶厂AT1008045商业地块;成交方面,环比跌幅两成,仅有一宗位于科学城的商业用地成交。总体来说,本月商业用地是以底价成交,广州土地市场持续偏冷。


二级市场方面,供应方面,供应量出现大幅回落,环比下跌四成;而成交方面,虽然3月初进行新一轮降准、降息来正向刺激房地产,但是仍未达到正常年份最低月度成交水平,整体市场成交量依然不太理想;成交均价方面,回落至14630元/平米,低于去年平均水平,主要是因为南沙成交放量致使得全市成交均价小幅回落;库存量方面,由于阳春三月去化速度有所提升,使得整体库存量轻微减少,但整体库存量仍处于高位,其中天河、花都库存去化周期较慢,未来市场仍然以去库存为主要基调。

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