注册   |   登录
服务热线: 400-886-9099
下载专区
实用工具
APP
手机APP下载
扫一扫
微信
关注竞宇金融微信
扫一扫

公司地址:

广州市天河区珠江新城临江大道5号(保利中心自编6号)2001

服务热线:400-886-9099

公司总机:020-37585116

投诉电话:13544347778

2015年2套房按揭贷款新政策二:营业税免征年限降至2年
2015年3月31日      查看次数:
二套普通住房商贷首付比例下调到4成!购买2年以上的普通住房转卖的,免征营业税!昨天下午,央行、住建部、银监会、财政部、国税总局连发两条重磅新政,房地产迎来自2008年以来力度最大的强心剂。
 
今年全国两会结束以来,房地产政策就“吹风”不断,上周五晚,国土部、住建部发文要求优化土地供应结构,打响了“托市”第一枪。就在人们猜测接下来会出何种新政时,超预期的新政昨晚接踵而至:二套房贷首付比例比人们猜测的5成低;营业税“5”改“2”出台速度之快也远超预期。专业人士认为,由于新政降低了购房门槛、减少了交易成本,房屋按揭贷款和楼市成交量将明显加快,二季度的房价也有可能止跌转涨。
 

营业税免征期限5年变2年

 
与此同时,财政部、国家税务总局也在昨天联合发布消息。经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知,调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 

“满2年”如何界定

 
1.房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
2.商品房:以契税完税证、产权证注明的时间,按“孰先”的原则。
3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
4.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
 

市场反应

已有二手房主欲涨价
“营业税新政会波及奥体地区20%—30%的二手房源。”王祥介绍说,目前河西奥体地区在售的二手房小区当中,奥体新城青桐园、海棠园、五矿御江金城、保利香槟国际、仁恒江湾城一期二期、中北品尚、和府奥园、凤凰和熙等很多小区,业主办理房产证都是在2010年之后,营业税新政可能会加速这些受益小区房源的成交。
 
他表示,昨晚已经接到了一位凤凰和熙房主的电话,要求将净得价上调5万元。“这套房子原先的总价是230万元,由于满2年未满5年,原先需要交十多万元的营业税,现在这笔税取消了,房主就觉得需要‘分享’这个福利。”
 
江宁一楼盘降价促销
 
上周,江宁翠屏山一家楼盘开发商表示,已经准备从之前的精装修房,转而推出毛坯房源,剥离精装修后一套房总价至少下降百万元。不过条件是,要等楼市新政出台。
 
“这么快就等到了!”昨晚,这家楼盘的营销负责人孟小兵有些兴奋地说,楼盘在昨晚看到央行新政后,马上推出了50套毛坯房源,并通知买房人可以去交认筹金。他表示,3月份结合市场上的种种反应,他们已经预判很快就要出台楼市新政,当时他们的预测是5月1日之前。“在交谈中确实发现有很多买房人还在疑虑是否会出新政,他们才用“一旦出新政就降价”的营销活动来打气。
 
针对新出来的二套房限购政策的实施,竞宇金融将继续跟踪和报道。

(扫一扫轻松关注“竞宇金融”微信号,免费获取最新房产资讯和优惠政策)

上一篇:2015年2套房按揭贷款新政策一:首付降至4成
下一篇:广州工行、招行、建行已实行“二套首付四成”

展开
集团总部
广州市天河区珠江新城临江大道5号(保利中心自编6号)2001
服务热线:400-886-9099
公司总机:020-37585116
投诉电话:13544347778
扫一扫,关注竞宇订阅号
极速快三计划 欢乐斗牛 手机网投娱乐网址 秒速时时彩投注 北京快乐8 钱多多彩票开户 秒速时时彩平台 秒速时时彩 极速快三官网 盛通彩票网