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前2月中国18个城市二手房成交量分析
2020年3月23日      查看次数:
       在新冠肺炎疫情影响下,多地二手房市场成交与带看同时陷入停滞,楼市成交出现明显下滑。
       贝壳研究院28日发布的数据显示,2020年1-2月份,北京、天津、广州、重庆、武汉等18城链家二手房成交量同比下降55%,其中武汉链家2月整月零成交。
       从城市来看,廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台1-2月份成交量同比降幅均超过60%,广州、青岛、深圳成交量受影响相对较小,降幅小于40%。
       疫情对房价的影响开始显现。2月份,除武汉外的17个城市中,有12个城市价格环比下降,比上月增加3个。其中北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比下跌。
       尽管线下带看几近停滞,但购房需求依然存在。贝壳研究院表示,近期线上客户增长明显。2月份,除武汉外的17个城市链家新增客源环比下降2.8%,同比增加61.9%。新增客源主要以线上增长为主,占比达到70.9%。
       二手房业主预期受疫情影响更大,新增供给下降明显。数据显示,2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。
贝壳研究院表示,2月17日至23日,重点18城市链家新增客源量恢复已经至去年12月周均水平的70%,随着各地逐步复工与各地利好政策的支持下,预计疫情结束后需求会有一波集中释放。
       不过近期,新增供给恢复的速度慢于需求。贝壳研究院的调查数据显示,在有卖房计划的受访者中,73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划,预计新增供给可能花费更久的时间恢复到疫情前水平。想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例并不高,分别为11.4%和14.9%。疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势

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