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“金九银十”难产 楼市进入平稳期
2018年11月14日      查看次数:
        14日,国家统计局发布了2018年1-10月全国房地产开发投资和销售数据。根据这一数据,1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。
        值得注意的是,9月单月按揭贷款全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%,而10月单月住宅销售面积为1.38亿平米,同比下调了3.12%。在本应是“金九银十”楼市热销的节点,这已经是连续第二个月度数据同比下调。
        竞宇金融了解,整体楼市依然处于高位,但金九银十市场退烧,成色不足。按照目前趋势,2018年全年,虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录,但销售面积很可能与2017年基本持平,楼市拐点已经接近,预计2019年楼市很可能出现同比成交量的累计下调。
        房产市场“金九银十”行情难现的原因有以下几个方面:
        第一,政府密集颁布实施和升级完善的各项调控专项政策,对房产市场稳定秩序的维护起到有力的推动作用。
        第二,随着经济不断发展,社会不断进步,经历了起起伏伏的周期之后,房产市场正在逐渐走向成熟,房产开发和销售在运营上的能够较好的把控。
        第三,在投资消费方面,消费者因为心情和时节而带动房产消费的金融观念减弱。大部分购房者能够理性对待房产消费。
        数据显示,商品房销售面积和销售额都呈现增速回落的态势。1-10月销售额额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。
        全国市场看,分化依然非常明显,东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。1-10月份,东部地区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7%;销售额61680亿元,增长5.4%,增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积下降4.7%,销售额增长7.2%。相比之下,中西部地区销售额均增长超过20%。中部地区商品房销售面积增长8.7%,销售额增长21.1%;西部地区商品房销售面积增长8.6%,销售额增长26.0%。
        不过,从全国来看,各地区的销售面积、销售额涨幅都有一定程度的放缓。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。
        楼市进入平稳期
        国家统计局数据显示,8月份全国70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市环比上涨,2座城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今,个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?
        国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较突出的特点,
        一是资金链趋紧。
        二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价,是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理,是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。
        多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨,房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上,房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前,一些热点城市房价仍然偏高,经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。
        从总体上看,各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控,持续推进房地产市场平稳健康发展,我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是,不同城市的情况也有所不同。

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