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市场微播报:二手房时代来临!
2017年5月05日      查看次数:

据国统局最新数据显示:今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19。5%,增速持续回落;新房价格涨幅收窄,均价大致平稳。这是受各地政府不断出台房市调控新政影响所致,一方面,去年10月起20个热点城市强化或重启限购限贷措施,另一方面,近期有40多个城市也启动了新一轮调控,新房供应和销售两端均出现明显下滑。

  相比新房市场的“量跌价稳”,二手住房价格明显反弹,70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0。8%,相比2月涨幅(0。4%)翻了一倍,而且已连续24个月上涨。就广州市而言,根据中房协“房价行情平台数据”,2017年3月,二手住房均价为25525元/平方米,相比2016年10月,上涨13。5%。不少业内人士认为,二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征,并且分析出二手房市场之所以反弹,最大的动因就是新房预售管制下,开发商新盘入市的积极性下降,新房供需两端一起回落,市场需求开始流入二手房。

而需求的快速回升,与政策的微妙变化息息相关。首先,2017年宏观经济主题是稳增长和防风险,这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位,也决定了房价不可能大跌。另外,今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调,在政策思路上,采取的是疏导需求、鼓励合理需求,而不是抑制需求;方向是稳定房价,而不是打压房价;就“去库存”而言,更强调激活需求端,如三四线城市与大城市基础设施互联互通,鼓励“返乡置业”等。

  此外,本轮调控给市场的一个印象是,非户籍人群通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。出于在大都市圈“扎根”的考虑,赶政策末班车而“抢上车”,也是这一波购房热潮的一大主力,于是,新房预售管制下,需求开始转向二手住房。

北京快乐8走势图市场推测,由于新房供应效率较低,新市民购房需求持续,楼市将进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间,或许二手房时代到来的步伐正进一步加快。

  二手住房一旦趋暖,中介乱象、投机炒作等问题开始如雨后春笋般冒出,这时选对一家专业可靠、资质优良的按揭服务公司尤为重要。竞宇金融,拥有多年二手房按揭贷款服务经验,与中、工、农、建四大国有银行及广州、中信银行等合作机构建立起战略合作伙伴关系,能为您提供量身订制的二手房贷款服务。

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